जानिए BBMP Property Tax क्या है, कैसे करें ऑनलाइन भुगतान, किस तरह से कैलकुलेट करें टैक्स, रेट्स, छूट, ड्यू डेट्स और रसीद डाउनलोड की पूरी प्रक्रिया। बेंगलुरु के प्रॉपर्टी मालिकों के लिए एक कम्प्लीट गाइड।
BBMP Property Tax क्या है?
BBMP (Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) Property Tax बेंगलुरु शहर के सभी प्रॉपर्टी मालिकों से वसूला जाने वाला वार्षिक टैक्स है। यह टैक्स शहर के इंफ्रास्ट्रक्चर, रोड, वेस्ट मैनेजमेंट और अन्य सिविक सुविधाओं के लिए जरूरी फंडिंग का मुख्य स्रोत है। हर प्रॉपर्टी ओनर-चाहे वह घर, फ्लैट, दुकान, ऑफिस, गोदाम या खाली प्लॉट हो-को यह टैक्स BBMP को हर साल देना होता है1113।
BBMP Property Tax कैसे कैलकुलेट होता है?
BBMP प्रॉपर्टी टैक्स की गणना यूनिट एरिया वैल्यू (UAV) सिस्टम से होती है, जिसमें प्रॉपर्टी का लोकेशन, साइज, यूसेज (रहवासी/व्यावसायिक/खाली), और बिल्ट-अप एरिया शामिल होते हैं1011।
- Residential Properties: टैक्स रेट 1.5%–2% तक होती है, जबकि किराए पर दी गई प्रॉपर्टी के लिए ₹2.50–₹5.00 प्रति वर्गफुट (zone के अनुसार)।
- Zones: बेंगलुरु को 6 जोन (A–F) में बांटा गया है, हर ज़ोन के हिसाब से रेट्स अलग-अलग हैं107।
- Calculation Formula:Property Tax=(Built-up Area×Unit Area Value×10 months)−Depreciation+CessProperty Tax=(Built-up Area×Unit Area Value×10 months)−Depreciation+Cess
ऑनलाइन BBMP Property Tax कैसे भरें?
1. वेबसाइट पर जाएं:
BBMP की ऑफिशियल पोर्टल https://bbmptax.karnataka.gov.in/ पर जाएं7913।
2. प्रॉपर्टी डिटेल्स डालें:
SAS Application Number या Property Identification Number (PID) डालें और ‘Retrieve’ पर क्लिक करें71213।
3. डिटेल्स वेरीफाई करें:
प्रॉपर्टी की डिटेल्स चेक करें। अगर सब सही है, तो ‘Proceed’ करें। अगर बदलाव है, तो फॉर्म 5 भरें1213।
4. टैक्स कैलकुलेशन चेक करें:
सिस्टम खुद टैक्स कैलकुलेट कर देगा। ब्रेकअप, सेस और छूट देख लें913।
5. पेमेंट मोड चुनें:
नेट बैंकिंग, डेबिट/क्रेडिट कार्ड, UPI या वॉलेट में से कोई भी विकल्प चुनें और पेमेंट करें7912।
6. रसीद डाउनलोड करें:
पेमेंट के बाद रसीद नंबर मिलेगा। 24 घंटे में पोर्टल से ई-रसीद डाउनलोड करें7912।
छूट, ड्यू डेट और पेनल्टी
- 5% छूट: अगर आप ड्यू डेट से पहले पूरा टैक्स एक साथ भरते हैं, तो 5% की छूट मिलती है। 2025-26 के लिए यह छूट 31 मई 2025 तक बढ़ा दी गई है8।
- पेनल्टी: लेट पेमेंट पर हर महीने 2% का ब्याज लगेगा713।
- किस्त में भुगतान: आप चाहें तो टैक्स दो किस्तों में भी भर सकते हैं, लेकिन छूट नहीं मिलेगी6।
जरूरी डॉक्युमेंट्स
- Property Identification Number (PID)
- Title Deed/Sale Deed
- पिछली टैक्स रसीदें
- आधार कार्ड/ID प्रूफ
- किराए की प्रॉपर्टी के लिए रेंट एग्रीमेंट
BBMP Property Tax के फायदे
- लीगल ओनरशिप: समय पर टैक्स भरने से प्रॉपर्टी के सरकारी रिकॉर्ड अपडेट रहते हैं।
- रिसेल में आसानी: क्लियर टैक्स हिस्ट्री से प्रॉपर्टी बेचना या ट्रांसफर करना आसान होता है।
- पेनल्टी से बचाव: समय पर भुगतान से फाइन या कानूनी कार्रवाई से बचा जा सकता है911।
हेल्पलाइन और शिकायत
अगर ऑनलाइन पेमेंट या पोर्टल में कोई दिक्कत हो, तो dcrev@bbmp.gov.in पर ईमेल करें या पोर्टल पर शिकायत दर्ज करें78।
निष्कर्ष
BBMP Property Tax का समय पर और सही भुगतान न सिर्फ आपकी प्रॉपर्टी को लीगली सुरक्षित करता है, बल्कि शहर के विकास में भी योगदान देता है। ऑनलाइन प्रक्रिया से यह काम अब बेहद आसान हो गया है-बस PID डालें, डिटेल्स वेरीफाई करें, टैक्स कैलकुलेट करें और पेमेंट कर रसीद डाउनलोड करें। छूट और पेनल्टी की जानकारी जरूर रखें और हर साल टैक्स समय पर भरें।
